Hoàn công nhà tại TpHCM, biến cái khó trở nên dễ dàng hơn

Hoàn công nhà tại TpHCM là gì?

Hoàn công nhà ở là thủ tục bắt buộc phải thực hiện đối với những công trình vừa mới được xây dựng. Hoàn công nhằm mục đích thông báo với cơ quan nhà nước rằng công trình đã được thi công xong và nghiệm thu giữa các bên liên quan sau khi xin giấy phép xây dựng.

.

Hoàn công nhà tại TpHCM là gì?

Thủ tục hoàn công nhà tại TpHCM rất quan trọng đối với người sở hữu nhà ở. Khi có xác nhận hoàn công, bạn mới được phép đăng ký quyền sở hữu công trình. Như vậy, nếu không chủ động hoàn thành thủ tục hoàn công thì công trình sẽ không được pháp luật công nhận.

Trong trường hợp mua bán, chuyển nhượng đất bạn sẽ mất đi nhiều quyền lợi vì nhà ở không được đăng ký quyền sở hữu. Mặt khác, nếu ngôi nhà chưa hoàn công thuộc diện giải toả thì bạn cũng được đền bù rất ít hoặc không được đền bù.

Những công trình cần hoàn công nhà 

Theo quy định của pháp luật, tất cả công trình xây dựng tại đô thị lớn đều phải có xác nhận hoàn công sau khi được nghiệm thu. Như vậy, thủ tục hoàn công nhà tại TpHCM được áp dụng cho mọi công trình cần xin giấy phép xây dựng. Tại nông thôn, nhà ở riêng lẻ không cần phải xin thủ tục hoàn công.

Một số công trình ở thành thị không cần xin giấy phép xây dựng sẽ không cần làm thủ tục hoàn công. Bao gồm: công trình bí mật nhà nước, công trình được Thủ tướng, Bộ trưởng quyết định đầu tư, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính,...

Công trình như thế nào đủ điều kiện hoàn công?

Công trình đang xây dựng dở dang không thể nào xin giấy phép hoàn công. Nhà ở phải được thi công hoàn tất và nghiệm thu giữa bên xây dựng, bên chủ nhà thì mới đủ điều kiện hoàn công. Trong đó, nhà ở được nghiệm thu phải đảm bảo những tiêu chí sau:

• Công trình được nghiệm thu và đạt chuẩn từng hạng mục đồng thời đảm bảo các quy định về xây dựng. 
• Công trình đảm bảo an toàn cho người sử dụng và đã được nghiệm thu về quy định phòng cháy chữa cháy, an toàn thang máy.

Công trình như thế nào đủ điều kiện hoàn công?

Vai trò, quyền lợi của các bên tham gia hoàn công nhà

Hoàn công nhà tại TpHCM được thực hiện với sự góp sức của nhiều bên liên quan như: chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị giám sát,... Mỗi bên tham gia vào quá trình hoàn công đều có vai trò và quyền lợi khác nhau. Nếu thuộc đối tượng liên quan tới quá trình hoàn công nhà ở, bạn cần nắm rõ được vai trò và quyền lợi của mình.

• Chủ công trình: Chủ sở hữu công trình là đối tượng bắt buộc phải tham gia vào quá trình hoàn công nhà ở. Nhiệm vụ của chủ sở hữu công trình là lập hồ sơ xin hoàn công, đảm bảo chất lượng công trình và ký kết trong biên bản nghiệm thu nhà ở. Quyền lợi của chủ đầu tư là nhận được xác nhận hoàn công đối với công trình đang sở hữu. 
• Đơn vị thi công nhà ở: Bên xây dựng cùng với chủ công trình lập biên bản nghiệm thu và ký kết. Đồng thời, đơn vị thi công cũng phải đảm bảo chất lượng công trình theo đúng những gì đã cam kết với chủ sở hữu.
• Đơn vị giám sát công trình: Kiểm tra, giám sát quá trình xây dựng công trình và tham gia ký kết giấy tờ hoàn công nếu được yêu cầu. 
• Đơn vị thiết kế nhà ở: Cùng với chủ sở hữu và đơn vị thi công tham gia lập biên bản nghiệm thu công trình.

Vai trò và quyền lợi của các bên tham gia vào quá trình hoàn công

Hồ sơ, trình tự hoàn công nhà tại TpHCM

Để hoàn công nhà ở tại TpHCM, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo đúng quy định của pháp luật và nộp hồ sơ đúng trình tự. Thiếu đi 1 loại giấy tờ cũng không được và hồ sơ hoàn công không được chấp nhận. Sau đây là hồ sơ và trình tự hoàn công nhà ở tại TpHCM. 

Hồ sơ cần chuẩn bị để hoàn công nhà trọn gói tại TpHCM

Hồ sơ cần chuẩn bị để hoàn công nhà ở được quy định cụ thể tại Thông tư 05/2015/TT-BXD, bao gồm những giấy tờ sạu.

• Giấy phép xây dựng đã xin trước khi xây công trình.
• Hợp đồng giữa chủ công trình với đơn vị thi công, đơn vị thiết kế, giám sát công trình.
• Những giấy tờ thể hiện báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, kết quả thẩm định bản thiết kế công trình.
• Bản thiết kế thể hiện những thay đổi so với bản vẽ gốc (trong trường hợp thay đổi bản vẽ công trình).
• Biên bản nghiệm thu công trình có chữ ký của các bên liên quan.
• Văn bản thẩm định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về an toàn thang máy, an toàn phòng cháy chữa cháy.

Trình tự hoàn công nhà

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ như trên, chủ công trình có thể tiến hành xin hoàn công nhà trọn gói tại TpHCM. Bạn cần nắm rõ trình tự hoàn công nhà để tối ưu thời gian xin giấy phép. Sau đây là trình tự hoàn công nhà ở theo đúng quy định của pháp luật. 

Bước 1: Chủ sở hữu công trình lập hồ sơ xin hoàn công nhà ở bao gồm những giấy tờ kể trên.

Bước 2: Chủ sở hữu nộp hồ sơ xin hoàn công tại UBND cấp huyện.

Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ phòng quản lý đô thị sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh tình trạng công trình.

• Nếu kiểm tra hợp lệ thì cán bộ quản lý đô thị sẽ lập báo cáo gửi UBND cấp huyện phê duyệt và lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế. 
• Hồ sơ không hợp lệ thì cán bộ quản lý đô thị có trách nhiệm soạn công văn trả lời với chủ sở hữu công trình.

Bước 4: Chủ tịch UBND cấp huyện ký giấy xác nhận hoàn công nhà ở rồi trả về văn phòng nơi trả kết quả. Sau đó thông báo chủ sở hữu tới Chi cục Thuế đóng phí.

Bước 5: Chủ sở hữu công trình nộp thuế rồi mang biên lai tới nơi trả kết quả để lấy giấy chứng nhận hoàn công. 

Chi phí hoàn công nhà tại TpHCM của Long Giang 

Chi phí hoàn công nhà ở tại TPHCM có cao không là thắc mắc của rất nhiều người. Nhìn chung, mức phí hoàn công nhà ở tương đối cao là khó khăn đối với nhiều chủ công trình. Phí hoàn công bao gồm những khoản sau: phí bản vẽ, phí lập hồ sơ, thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ,... Cụ thể chi phí hoàn công nhà tại TPHCM với từng khoản mục như sau.

• Phí bản vẽ hoàn công: 150.000 đồng/m2. Như vậy, những ngôi nhà diện tích lớn phí bản vẽ hoàn công có thể lên đến hơn 10 triệu đồng. Tuy nhiên, nhà ở xây dựng riêng lẻ của hộ gia đình thì không cần nộp khoản phí này.
• Lệ phí trước bạ: 1% giá trị căn nhà.
• Thuế giá trị gia tăng: Khoảng 3% giá trị căn nhà.

• Một số chi phí phát sinh khác theo từng trường hợp.

Chi phí hoàn công nhà tại TpHCM  mới nhất

Long Giang - công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công, xây nhà trọn gói tại TPHCM thì có thể liên hệ ngay với xây dựng Long Giang. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, kho xưởng, biệt thự,... Chúng tôi tự tin đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ những công đoạn khó nhất. Lựa chọn đơn vị Long Giang, bạn sẽ được nhận các quyền lợi như sau:

• Tiến độ xây dựng công trình nhanh chóng: Công ty sở hữu đội ngũ chuyên gia, nhân công dày dặn kinh nghiệm và tận tâm. Trang thiết bị, máy móc dùng trong xây dựng được đầu tư hiện đại. Đây là những lý do khiến công trình được đẩy nhanh tiến độ.
• Hợp đồng rõ ràng: Công ty ký kết hợp đồng rõ ràng và báo giá trước khi thực hiện công trình. Long Giang đảm bảo sẽ hoàn thành đúng theo những gì đã ký kết trong hợp đồng.
• Chính sách bảo hành tốt: Công trình hoàn thiện xong sẽ được bảo hành 3 - 5 năm để bảo đảm quyền lợi khách hàng.

Long Giang - công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp

Trên đây là những thông tin cần biết về thủ tục hoàn công nhà tại TpHCM. Hy vọng quý vị sẽ nắm rõ thủ tục trên để đảm bảo tính pháp lý cho nhà ở của mình. Nếu muốn tìm hiểu thêm về nhiều thủ tục pháp lý liên quan tới ngành xây dựng, đừng quên cập nhật những bài viết mới tại website Long Giang nhé!

Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG CT LONG GIANG

65/44 đường 339, Tổ 5, kp4, phường Phước Long B, Thủ Đức, TpHCM

Email: daolongxd3988@gmail.com

Hotline: 0984.213.988

Website: https://xaydunglonggiang.com/

XEm thêm: Hoàn thiện nhà xây thô