Xem hướng nhà online, chi tiết và dễ nhớ nhất có thể

Xem nhanh

Xây dựng nhà cấp 3 tại TpHCM cần những công việc gì?

Xây nhà cấp 3 tại TpHCM bao gồm một loạt các công việc. Dưới đây sẽ nêu sơ qua những công việc chính để hoàn thành dự án bàn giao cho gia chủ.

Hạng mục thiết kế

Trước hết, trong phạm vi thiết kế kiến trúc thì các chuyên gia của Long Giang sẽ tiến hành nhiều công đoạn quan trọng. Trong quá trình này, chủ đầu tư sẽ được trình bày nhiều phương án thiết kế nhà cấp 3 khác nhau và linh hoạt theo yêu cầu ban đầu hoặc có thể điều chỉnh đến khi đạt được sự phù hợp nhất.

Thời gian thực hiện công việc thiết kế dự kiến từ 45 đến 50 ngày tùy thuộc vào quy mô công trình và chưa kể thời gian điều chỉnh. Sau giai đoạn thiết kế, quá trình xây dựng sẽ bao gồm việc chuẩn bị các hồ sơ quan trọng như

Bộ hồ sơ xin phép xây dựng.
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc.
Bộ hồ sơ kết cấu thi công.
Bộ hồ sơ thiết kế điện nước M&E (điện nước) cùng với phối cảnh 3D mặt tiền và ngoại thất.

Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ nhận được bộ hồ sơ triển khai thi công nội thất để đảm bảo rằng mọi công đoạn được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn và yêu cầu của dự án.

Thi công nhà cấp 3 bao đẹp tại đơn vị Long Giang

Hạng mục thi công phần thô

Thi công phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng và làm bảng chi phí xây nhà cấp 3 tại TpHCM, không kể quy mô của dự án là lớn hay nhỏ. Đây là giai đoạn quyết định hình dạng cơ bản của ngôi nhà, từ việc xây dựng các cột, dầm, sàn... từ đó nâng cao độ bền và ổn định theo năm tháng của ngôi nhà.

Quy trình thi công phần thô (bao gồm cả nhân công và vật tư) được thực hiện theo hồ sơ thiết kế, bao gồm các công đoạn chính sau:

Thi công các công việc bê tông cốt thép như: Dầm, móng, sàn, bể tự hoại, cột, hố ga, ô văng, cầu thang.
Xây dựng và trát tường toàn bộ ngôi nhà.
Lắp đặt hệ thống điện âm tường, âm trần, âm sàn bao gồm cả dây điện, hộp đấu nối, ống luồn, đế âm, dây truyền hình cáp, dây mạng internet.
Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước âm tường, âm trần, âm sàn.

Ngoài ra, giai đoạn hoàn thiện của thi công phần thô còn bao gồm các bước sau:

Lắp đặt thiết bị điện toàn bộ như: Công tắc, bóng đèn, ổ cắm, aptomat, tủ điện.
Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như: Vòi nước, lavabo, bồn cầu và các thiết bị nước khác.
Lát gạch nền toàn bộ nhà và ốp tường trong phòng vệ sinh.

Hạng mục thi công cuối

Sau khi hoàn thành công đoạn thi công phần thô cho xây nhà cấp 3 tại TpHCM, bước tiếp theo là thực hiện phần việc trang trí hoàn thiện cho ngôi nhà, tạo nên bức tranh tổng thể theo từng đường nét và phong cách mà gia chủ mong muốn. Cụ thể, công việc của hạng mục thi công hoàn thiện sẽ bao gồm những mục sau:

Sử dụng đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can...
Sử dụng vật liệu gạch ốp lát, len chân tường và lắp đặt sàn gỗ toàn nhà.
Lắp đặt cửa ngoại thất & cửa nội thất.
Áp dụng bả matit và sơn toàn bộ ngôi nhà.
Thực hiện công việc chống thấm cho toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có) và ống điều hòa, bình nước.
Xây dựng trần thạch cao và trần ốp trang trí.
Hoàn thiện mặt đá, mặt gỗ cầu thang, mặt dựng cầu thang, lan can cầu thang & tay vịn cầu thang.
Bao gồm cổng mặt tiền, khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, và tấm poly che mưa nếu có.
Xây dựng khung thép thông tầng, lắp đặt kính cường lực lấy sáng và cửa lấy gió.

Khi hoàn thành hạng mục thi công nhà hoàn thiện, công trình sẽ trở nên hoàn chỉnh và sẵn sàng để gia chủ chuyển nội thất vào trong.

Hạng mục thi công nội thất

Đối với phần thi công nội thất thì đây được xem là bước cuối cùng để hoàn chỉnh ngôi nhà. Việc lắp đặt sản phẩm nội thất rời sẽ diễn ra bên ngoài và được thực hiện thông qua quá trình lắp ráp mang lại năng suất cao hơn từ đó rút ngắn thời gian hoàn thiện một cách nhanh chóng.

Dưới đây là một số mục được chia theo từng phòng để tham khảo:

Phòng khách: Gồm sofa, kệ tivi, bàn sofa, vách trang trí, trần trang trí, tủ dưới cầu thang, vách ngăn, màn rèm…
Phòng bếp: Bao gồm tủ bếp trên, đá bếp, kính nhiệt, tủ bếp dưới, led chiếu sáng, phụ kiện bếp (kệ xoong, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng), ghế ăn, bàn ăn, kệ treo trang trí…
Phòng tắm: Bao gồm gương, tủ lavabo, kệ trang trí..
Phòng ngủ: Bao gồm giường, bàn trang điểm, tủ áo quần, bàn học, ghế, kệ tivi, vách trang trí, kệ trang trí, màn rèm…
Phòng sinh hoạt chung/ phòng học: Bao gồm bàn ghế, kệ treo, giá sách…
Phòng thờ: Gồm bàn thờ, tran thờ, vách trang trí…

Với hạng mục thi công nội thất này, quá trình hoàn thiện nội thất sẽ đem lại không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi cho gia chủ.

Thi công nội thất giá ưu đãi, cam kết tính chất lượng tại Long Giang

Phương pháp tính giá xây nhà cấp 3 tại Tp HCM chuẩn nhất

Dịch vụ xây nhà cấp 3 tại TpHCM được tính chi tiết nhất theo cách tính diện tích xây dựng theo giọt nước của Long Giang.

Công thức chi tiết để tính đơn giá xây nhà cấp 3 tại TpHCM như sau:

Diện tích xây dựng = DT sàn tầng 1 + DT sàn tầng 2 + DT sàn tầng 3 x giá xây nhà cấp 3

Ví dụ cụ thể: Xét một ngôi nhà có diện tích 5x20m, có 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Thông thường, phương án thiết kế sẽ là 2 tầng 1 tum hoặc 3 tầng, tùy thuộc vào lựa chọn của gia chủ và bao gồm các công năng như sau:

Tầng 1: Sân trước, phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ ông bà, 01 wc, sân sau
Tầng 2: 01 phòng ngủ master, ban công, 01 phòng ngủ con, phòng sinh hoạt chung, 2wc.
Tầng tum: Sân thượng, phòng giặt phơi, phòng thờ.

Cách tính giá xây nhà cấp 3 tại TPHCM được thực hiện như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích tầng 1 (85m2) + Diện tích tầng 2 (85m2) + Diện tích tầng tum (30m2) = 200m2
Chi phí xây nhà cấp 3 = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 13.000.000 = 2,6 tỷ (đã bao gồm móng nhà, nội thất, vật tư và nhân công)
Đơn giá thi công thô = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 4.100.000 = 820 triệu đồng (chưa bao gồm chi phí thi công móng nhà)
Chi phí thi công hoàn thiện = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 4.000.000 = 800 triệu đồng
Chi phí thi công nội thất = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 3.300.000 = 660 triệu đồng.

Phương pháp tính giá xây nhà cấp 3 tại Tp HCM chuẩn nhất

Chi phí xây nhà cấp 3 TPHCM tại công ty xây dựng Long Giang

Bảng báo giá xây nhà cấp 3 tại TPHCM năm 2024 từ công ty xây dựng Long Giang sẽ có sự biến động từ 4.850.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2. Công ty đã phân chia xây dựng nhà phố thành 4 gói, đảm bảo đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng với mức giá khác nhau:

Gói TB: Từ 4.800.000 VNĐ – 5.150.000 VNĐ/m2
Gói XD khá: Từ 5.400.000 VNĐ – 5.750.000 VNĐ/m2
Gói XD tốt: Từ 5.850.000 VNĐ – 6.700.000 VNĐ/m2
Xây dựng biệt thự: Gói xây dựng nhà biệt thự có giá từ: 6.850.000 VNĐ – 7.600.000 VNĐ/m2

Trong quá trình xem xét bảng báo giá, quý khách cần lưu ý rằng giá và các gói dịch vụ xây nhà cấp 3 tại TpHCM có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất xây dựng mẫu nhà, thời điểm xây dựng và vị trí đất. Để có thông tin chi tiết và chính xác, quý khách vui lòng liên hệ công ty qua hotline để nhận tư vấn và báo giá theo nhu cầu cụ thể của mình.

Chi phí xây nhà cấp 3 TPHCM tại công ty xây dựng Long Giang

Khi so sánh giá và các gói xây dựng xây nhà cấp 3 tại TpHCM, quý vị nên tập trung vào chất lượng vật liệu và tay nghề của từng nhà thầu xây dựng. Quan trọng nhất là đặc biệt lưu ý đến khía cạnh chất lượng để đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được xây dựng bền vững, lâu dài và có chế độ bảo hành tốt khi hoàn thành.

Đồng thời, hỏi rõ về bất kỳ chi phí phát sinh tiềm ẩn nào trong quá trình xây dựng để tránh bất kỳ bất ngờ nào và đảm bảo rằng mọi thứ nằm trong ngân sách dự kiến.

Công ty Long Giang cung cấp các gói với giá xây nhà cấp 3 tại TpHCM đa dạng, từ trung bình đến cao cấp, chúng tôi cam kết đem đến cho khách hàng không gian sống lý tưởng với chi phí hợp lý. Với đội ngũ chuyên nghiệp, vật liệu chất lượng và sự minh bạch trong bảng giá, Long Giang là đối tác tin cậy đồng hành cùng khách hàng trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.