Xem nhanh

Xin phép xây dựng tại TpHCM là việc làm cần thiết nếu bạn có ý định xây dựng nhà ở hoặc công trình để sử dụng với mục đích nào đó. Nếu thiếu giấy phép mà vẫn xây dựng, công trình của bạn có thể bị phá dỡ nếu nhà nước kiểm tra tới. Bài viết sau của Long Giang sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu nội dung, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TpHCM.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là thủ tục, giấy tờ quan trọng bạn cần phải có nếu muốn xây dựng công trình ở thành phố Hồ Chí Minh. Đây chính là văn bản được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cho phép cá nhân, tổ chức được quyền xây dựng công trình trên 1 vị trí nào đó. Đơn vị có thẩm quyền phải tiến hành xác minh cá nhân, tổ chức có xây dựng đúng quy hoạch hay không trước khi cấp giấy phép.

Giấy phép xây dựng được cấp 1 bộ hoàn chỉnh gồm có: 1 giấy phép xây nhà và 1 bản vẽ nhà ở. Chủ công trình cần đảm bảo xây dựng đúng theo bản vẽ và nếu có sửa đổi phải thông báo ngay với cơ quan cấp phép.

Giấy phép xây dựng là thủ tục gì?

Vì sao cần xin phép xây dựng tại TPHCM?

TpHCM là khu vực có đông dân số nhưng lại ít diện tích đất còn trống. Do đó, nếu dân cư xây dựng nhà ở, công trình tràn lan mà không có giấy phép sẽ ảnh hưởng xấu tới cảnh quan đô thị và kế hoạch quy hoạch của nhà nước. Do đó, nhà nước đang siết chặt vấn đề xin phép xây dựng tại TpHCM.

Cá nhân, tổ chức cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công nhà ở, công trình để tránh vi phạm pháp luật. Nếu xây dựng trái phép thì công trình có thể bị phá dỡ nếu nhà nước kiểm tra tới. Hơn thế nữa, công trình xây dựng không có giấy phép rất khó để bán mua bán hay chuyển nhượng.

Tầm quan trọng của việc xin giấy phép xây dựng nhà tại TPHCM

Những đối tượng cần xin phép xây dựng tại TpHCM

Vẫn có 1 số công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng như: công trình bí mật của nhà nước, công trình xây tạm để phục vụ công trình chính,... Các trường hợp còn lại hầu như đều cần xin giấy phép. Theo Quyết định 26/2017/QĐ-UBND thì những đối tượng sau cần xin giấy phép xây dựng để được phép thi công nhà ở, công trình khác.

Công trình, nhà ở của cá nhân hay tổ chức thuộc khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì cần xin giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo, thi công công trình.
Các công trình không thuộc công trình bí mật nhà nước, không phải dự án của Thủ tướng chính phủ cần phải xin giấy phép xây dựng.
Công trình xây dựng ngoài đô thị cần xin giấy phép xây dựng.

Nội dung chính của giấy phép xây dựng

Nội dung của giấy phép xây dựng nêu rõ những thông tin liên quan tới chủ công trình và quy mô xây dựng. Để hiểu rõ hơn về nội dung của giấy phép xây dựng tại TpHCM, bạn theo dõi ngay những thông tin sau đây.

Tên công trình của dự án là nội dung không thể thiếu trong giấy phép xây dựng
Tên, địa chỉ và thông tin liên hệ của chủ công trình.
Địa điểm xây dựng công trình.
Tuyến xây dựng công trình (trong trường hợp nhà ở, công trình được xây theo tuyến).
Cấp công trình cũng là nội dung quan trọng trong giấy phép xây dựng. Công trình được phân theo cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và 1 số cấp khác.
Cốt xây dựng công trình (cao độ nền của công trình phải đảm bảo theo quy định của pháp luật).
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng công trình.
Tổng diện tích xây dựng cho toàn công trình và diện tích riêng cho mỗi tầng bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái.
Thời hạn khởi công công trình từ khi xin giấy phép. Theo quy định, thời hạn khởi công không được quá 12 tháng kể từ khi xin giấy phép xây dựng.

Những nội dung trong giấy phép xây dựng

Thủ tục xin phép xây dựng tại TPHCM

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là vấn đề quý vị cần quan tâm nếu như có ý định xây nhà. Bởi thủ tục sẽ bao gồm rất nhiều hồ sơ và giấy tờ. Chủ nhà phải tìm hiểu để chuẩn bị trước những giấy tờ cần thiết. Từ đó tránh mất thời gian và công sức khi phải bổ sung hồ sơ nhiều lần. Sau đây là thủ tục xin phép xây dựng tại TpHCM và thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình mới tại khu vực TpHCM không quá rườm rà mà bạn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết. Sau đây là những giấy tờ bắt buộc phải có khi đi xin giấy phép xây dựng:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu của nhà nước. Nếu xin giấy phép xây dựng công trình tạm thì phải cam kết phá dỡ nếu nhà nước có yêu cầu giải toả mặt bằng.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất bản sao có công chứng. Bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và bản vẽ khu đất đang sở hữu.
Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân chuẩn bị 2 bản photo công chứng.
Chuẩn bị 2 bản chính và 1 bản sao bản vẽ thiết kế công trình. Bản vẽ phải có những nội dung sau: vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt bằng móng, mặt cắt móng, sơ đồ vị trí đất nơi xây công trình, sơ đồ điện nước trong công trình, sơ đồ nước thải.

Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu 1 số giấy tờ khác ngoài những hồ sơ bắt buộc như trên. Do đó, quý vị nên liên hệ trước với cơ quan có thẩm quyền để chuẩn bị hồ sơ 1 cách tốt nhất và không phải mất công sức bổ sung giấy tờ nhiều lần.

Thủ tục xin phép xây dựng tại TpHCM để sửa chữa công trình

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo trên công trình có sẵn yêu cầu nhiều loại giấy tờ hơn. Nếu có nhu cầu xin giấy phép sửa nhà, bạn cần chuẩn bị đủ những giấy tờ sau:

Đơn xin giấy phép sửa chữa công trình theo mẫu của nhà nước và có dấu xác nhận của địa phương.
Giấy tờ sở hữu nhà đã qua trước bạ hoặc hợp đồng mua bán đã công chứng kèm giấy tờ quyền sở hữu nhà của chủ cũ.
Chuẩn bị 1 bản sao của bản vẽ công trình hiện trạng.
Chuẩn bị 1 bản chính và 1 bản sao của bản đồ hiện trạng, vị trí đất được lập bởi cơ quan có thẩm quyền.
Chuẩn bị 2 bản chính và 1 bản sao bản thiết kế sửa chữa, cải tạo công trình được lập bởi cơ quan có thẩm quyền.
Ảnh chụp mặt chính công trình kích thước 9x12cm.

Thủ tục xin sửa chữa công trình tại TpHCM

Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng

Công trình cần được khởi công sau 12 tháng kể từ khi xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp công trình chưa thể thi công đúng thời hạn do lý do nào đó. Lúc này, quý vị cần phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng gồm có:

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu của nhà nước.
Giấy phép xây dựng đã xin trước đó.

Giấy phép sẽ được gia hạn tiếp 12 tháng nữa kể từ khi xin gia hạn. Nếu như hết thời gian này mà công trình vẫn chưa thể khởi công thì quý vị phải tiếp tục tới cơ quan có thẩm quyền để xin gia hạn thêm 1 lần nữa.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng ở TPHCM

Lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau ở mỗi tỉnh thành. Khi xin giấy phép xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh, bạn cần phải chuẩn bị trước lệ phí để nộp luôn cùng với hồ sơ. Nhìn chung, mức phí xin giấy phép không quá cao và giao động từ 50.000 đồng - 150.000 đồng. Cụ thể:

Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với kiểu nhà ở riêng lẻ, nhà dân tại TPHCM là 50.000 đồng/giấy phép.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với những loại công trình khác ở TPHCM là 150.000 đồng/giấy phép.
Lệ phí xin gia hạn giấy phép xây dựng tại TPHCM là 15.000 đồng/giấy phép.

Lệ phí xin phép xây dựng tại TpHCM là bao nhiêu

Trên đây là những thông tin cần biết khi xin phép xây dựng tại TpHCM. Nếu có ý định xây dựng nhà ở hay công trình, quý vị cần cập nhật ngay những thông tin trên để đảm bảo xây nhà hợp pháp. Đừng quên xem thêm nhiều thông tin pháp lý về xây dựng công trình tại website Long Giang nhé!